Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2020 года

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2020 года

Источник: Domostroyrf.ru

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2020 года


Источник фотографии

На рынке строящегося жилья в Воронеже в январе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в январе составила 56976 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1974 рубля за квадратный метр или на 3,59%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)
Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)

55 002
56 976
1974
3,59

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы
Средневзвешенная цена за декабрь (руб./кв. м)
Средневзвешенная цена за январь (руб./кв. м)
Абсолютное изменение (руб./кв. м)
Относительное изменение (%)

Железнодорожный
51 894
53 852
1 958
3,77

Коминтерновский
46 890
49 075
2 185
4,66

Левобережный
40 681
37 502
-3 179
-7,81

Ленинский
64 930
65 268
338
0,52

Советский
53 126
51 646
-1 480
-2,79

Центральный
63 218
63 354
136
0,22

Несмотря на скачки средних взвешенных цен за квадратный метр жилых помещений по районам и по городу в целом, существенных изменений цен на отдельные реализуемые квартиры за последний месяц не наблюдалось. Рост средней цены за метр вызван резким снижением объема предложения квартир в строящихся домах: в конце декабря большое количество новостроек с еще не распроданными квартирами было введено в эксплуатацию. Сейчас эти квартиры по-прежнему можно приобрести, но уже по договору купли-продажи.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы
Студии (руб./кв. м)
Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)
Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)
Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)
4 и более комнат (руб./кв. м)

Железнодорожный
41 006
52 893
55 471
54 690
65 000

Коминтерновский
45 528
49 504
48 990
48 525
61 730

Левобережный
36 860
37 791
38 569
35 530

Ленинский
53 558
62 990
63 738
69 842
81 046

Советский

51 186
51 475
52 861

Центральный
66 704
61 878
62 520
65 021
76 408

Город
47 128
55 768
56 602
59 592
72 267

Изменения коснулись и более узких сегментов рынка первичной недвижимости Воронежа. Сильнее всего подскочила средневзвешенная цена за квадратный метр на квартиры с 4 и более комнатами в Коминтерновском районе – с 53620 до 61730 руб./кв. м. Самыми стабильными же в плане цен оказались студии.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы
Стандарт** (руб./кв. м)
Комфорт (руб./кв. м)
Бизнес (руб./кв. м)
Элит/премиум (руб./кв. м)

Железнодорожный
37 829
54 010
62 383

Коминтерновский
50 094
48 329
85 176

Левобережный
39 309
36 848

Ленинский

59 203
87 981
87 687

Советский
48 980
55 293

Центральный

60 066
76 401

Город
48 543
55 092
78 826
87 687

Если говорить о делении на классы жилья, то сильнее всего подскочила средняя цена квадратного метра в строящихся домах класса «бизнес» Коминтерновского района – до 85176 руб./кв. м. Как говорилось выше, причиной этому стало резкое сокращение объемов предложения. Наиболее дешевые квартиры «ушли» с рынка.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Оставить комментарий